权重大师最新版本：杭州房东违约，买家反而赚15万，房地产市场或迎新机遇？

浙江杭州，一男子与房东商谈以625万元进行房屋交易，并预先支付15万元定金，岂料第二天，市场政策有变，房东觉得卖亏了，先是以各种理由拖延网签时间，然后又主动提出双倍返还定金，男子犹豫了……

“小王啊，最近出差没时间，要不改天咱们再约时间网签吧。”

挂断电话，小王隐隐感到一丝不对劲。

刚刚与他通话的是房东，前不久，刚需买房的他以625万元价格，从这位房东手中买下一处面积达177平方米的商品房。

虽然总体价格比较高，但是对比该小区的同配置房屋，算是比较便宜的了。

岂料，当小王与这位房东签订了房屋交易意向后合同，并支付15万元定金后第二天，市场政策有变：存量房贷利率下跌！

原本沉寂许久的房地产市场，瞬间火爆起来，前来看房的人数不胜数。

这就导致了部分房东心态出现了变化，就拿和小王交易的这位房东来说，他觉得他卖亏了！

因此，他打算在尽量不受任何损失的情况下，撤销与小王的房屋交易意向合同，所以便在小王表示将钱准备好之后，谎称最近没时间。

可对于小王来说，如今市场变化莫测，房价极大可能会上涨，所以自然是尽快支付尾款，完成交易最为稳妥。

无论以后是涨是跌，与他来说关系不大。

如今房东称没时间，让小王隐隐意识到，房东大概率要违约了。

但猜测终归是猜测，小王在等等。

过了一段时间，小王又给房东打过去电话。

这一次，房东说他是有时间，可是老婆却又出差没时间了。

话讲到这份上，小王彻底意识到，房东大概率要违约了。

此后，小王整日焦虑不已，因为对他来说，买房是刚需，越快了结此事越是稳妥。

而和小王一样，房东也焦躁不安。

在他们小区中，和他有着一样卖房需求的业主纷纷取消原来的挂牌价，把价格上涨了20%方才重新上架。

他觉得，他的房屋也能有很大的上涨空间。

眼看着离最后的网签时间到了，房东见拖着也不是办法，最后一咬牙，决定违约，顶多也就是少赚一点。

于是，他便主动联系小王，告知了他要撤销房屋交易合同，并愿意双倍赔偿小王的定金。

一时间，小王有所犹豫。

如果说将来房产市场没有增幅或者增幅水准不大，小王白白得到双倍定金，肯定是稳赚不赔的。

但如果房地产市场又有了起色，哪怕是手中多了15万，恐怕也不能填补突然多出来的预算。

随后，小王从中介处了解到，房东准备把这套房子重新挂牌，挂牌价720万元，可接受40万元的落差。

换句话说，房东如果能以这个价格卖出去，即便额外赔付给小王15万元，还是有得赚。

小王思来想去，决定还是答应房东违约的请求。

最后，小王含泪接受15万元的违约赔付，随后在网上发帖表示，什么也没干，就赚了15万元。

发帖后不久，这片帖子成为了该网络论坛的热门帖子。

一条热门回复称，他也遇到了和小王一样的情况，“本来签好了，结果人家不卖了，538万直接涨到600万元”。

据媒体报道这篇新闻时称，房东临时违约，哪怕是赔钱也要违约的情况，已经很长时间一段没有出现了。

这几年由于房产市场波动，往往是买家违约。

如今政策有变，又有房东临时违约的情况发生，那么是否能够预示着，房地产市场是否将迎来新的机遇？权重大师最新版本认为，紧接着，媒体在这份报道中给出了一份数据，今年10月，杭州诸多城区或者热门小区，降价房源仍然占据大头。

比如良渚新城，10月挂牌价下滑6%。

再比如杭州的10月销冠楼盘，签约价比9月份的价格还要低一些。

这也难怪不少网友在看到小王的遭遇，表示他这是在“凡尔赛”。

同时，也有网友表示小王房东是捡了芝麻，丢了西瓜：“白赚了15万，开心，不到几月，房东必后悔，有可能625万都无法成交。”权重大师最新版本观察到，随着市场环境的变化，买卖双方的心理博弈愈加复杂。

信息来源：

原文登载于钱江晚报在2024年10月30日关于《又有房东开始毁约，买家含泪赚15万违约金》的报道。